Se la tua casa in affitto breve la segue un property manager, ogni mese ricevi un rendiconto e un bonifico. È facile prendere quel bonifico per il guadagno della casa. È un pezzo del conto, e nemmeno l’ultimo.
Cosa c’è dentro
- I soggiorni del mese, con le date e quanto ha pagato ogni ospite.
- La quota del gestore, di solito una percentuale su ogni soggiorno.
- Le tasse trattenute per tuo conto, e i bolli sulle ricevute.
- Le spese che il gestore ha anticipato: una riparazione, un acquisto per la casa.
- Il bonifico: quello che resta e ti viene girato.
Cosa non c’è mai
Il gestore vede solo quello che passa da lui. Tutto il resto lo paghi tu, e nel rendiconto non compare:
- le rate del mutuo;
- il condominio e l’assicurazione;
- l’IMU e la tassa rifiuti;
- le bollette intestate a te;
- quanto vale la casa e quanto mutuo hai ripagato.
Dal rendiconto al tuo conto
- Pagato dagli ospiti
- 12.025 €
- Quota del gestore
- −3.668 €
- Tasse trattenute
- −1.755 €
- Arriva a te
- 6.602 €
- Spese della casa, pagate da te
- −2.846 €
- Rate del mutuo
- −3.204 €
- Ti resta sul conto
- 552 €
Una casa di esempio, da gennaio a ottobre. La prima metà è il rendiconto, la seconda la aggiungi tu.
Tre controlli da fare ogni mese
- Ci sono tutti i soggiorni? Confronta l’elenco con le prenotazioni che conosci.
- Su cosa è calcolata la percentuale? Sul totale pagato dall’ospite o su quello che resta dopo portali e pulizie: la differenza è grande, e deve essere quella scritta nel contratto.
- Il bonifico corrisponde? Di solito arriva il mese dopo. Segna la data in cui arriva e confrontalo con il totale del rendiconto.
Il conto completo
Il rendiconto risponde a una domanda: quanto mi ha girato il gestore questo mese. Per sapere quanto rende la casa servono anche le righe che mancano. Tenerle tutte nello stesso posto, mese dopo mese, è il lavoro per cui esiste Nuravesta.
Domande frequenti
Cos’è il rendiconto del property manager?
È il documento con cui chi gestisce la tua casa in affitto breve ti dice, mese per mese, quali soggiorni ci sono stati, quanto ha trattenuto e quanto ti gira con il bonifico.
Il bonifico del gestore è il guadagno della casa?
No. Dal bonifico mancano le spese che paghi tu: rate del mutuo, condominio, assicurazione, IMU e bollette. Il guadagno si vede solo mettendo tutto insieme.
Su cosa si calcola la percentuale del gestore?
Dipende dal contratto: sul totale pagato dall’ospite oppure su quello che resta dopo portali e pulizie. Controlla che il rendiconto usi la base scritta nel contratto.