Affitto breve o affitto lungo?
Lo stesso immobile, i due modi di affittarlo: quanto ti resta in un anno, e a quale occupazione si equivalgono.
Il conto, una voce alla volta
| In un anno | Breve | Lungo |
|---|---|---|
| Incassi | ||
| Portali | – | |
| Gestore | – | |
| Pulizie e biancheria | – | |
| Bollette e internet | – | |
| Altre spese | – | |
| Cedolare secca | ||
| Spese in ogni caso | ||
| Ti resta | ||
Poi guarda come va davvero.
Questa è una stima fatta prima. In Nuravesta registri soggiorni e spese veri e vedi mese dopo mese occupazione, rendimento e quanto ti resta.
Come sono calcolati
Due conti, un pareggio.
- Affitto breveNotti occupate × tariffa, meno portali, gestore e cedolare (tutti in percentuale sugli incassi), pulizie per ogni soggiorno, bollette, altre spese e spese fisse.
- Affitto lungoCanone × mesi affittati, meno cedolare e spese fisse. Bollette e pulizie sono dell’inquilino.
- Punto di pareggioL’occupazione a cui i due conti danno lo stesso risultato, a parità di tutti gli altri numeri.
Domande frequenti
Rende di più l’affitto breve o l’affitto lungo?
Dipende dall’occupazione. Con 100 € a notte, un gestore al 20% e un canone lungo di 750 € al mese, i due si equivalgono al 68% di occupazione: sopra rende di più il breve, sotto il lungo.
Quali spese ha l’affitto breve che il lungo non ha?
Le commissioni dei portali, la quota del gestore se c’è, pulizie e biancheria a ogni cambio di ospite, bollette e internet, che nell’affitto lungo paga l’inquilino.
Quanto si paga di tasse sull’affitto breve e sul lungo?
Con la cedolare secca, nel 2026: 21% sull’affitto breve del primo immobile e 26% sul secondo; dal terzo serve la partita IVA. Sull’affitto lungo 21% a canone libero e 10% a canone concordato, nei comuni dove è previsto.
Perché il mutuo non viene calcolato?
Perché la rata è la stessa comunque affitti la casa: non sposta il confronto. Per vedere quanto ti resta dopo le rate c’è il calcolatore del rendimento.