Comprare casa o restare in affitto?
La stessa casa, per gli anni che pensi di restarci: quanto ti costa abitarci nei due casi, e da che anno conviene comprare.
Il costo, anno dopo anno
Il conto, una voce alla volta
| In 10 anni | Comprare | Affitto |
|---|---|---|
| Spese d’acquisto | – | |
| Interessi del mutuo | – | |
| Spese in più da proprietario | – | |
| Valore in più della casa | – | |
| Affitti pagati | – | |
| Rendimento dei soldi non spesi | – | |
| Ti costa | ||
Dopo 10 anni, se compri
Se compri, poi seguila.
In Nuravesta vedi mese dopo mese quanta casa è già tua, quanto vale e, se la affitti, quanto rende.
Come sono calcolati
Due costi, un anno di pareggio.
- ComprareSpese d’acquisto, più gli interessi pagati negli anni scelti, più le spese da proprietario, meno il valore in più della casa. La parte di rata che ripaga il mutuo non è un costo.
- Restare in affittoGli affitti pagati negli anni scelti, meno quello che rendono anticipo e spese d’acquisto, che restano a te.
- Cosa non c’èMutuo a tasso variabile, detrazione degli interessi, costi di vendita, e la differenza fra rata e affitto di ogni mese.
Leggi la guida: comprare casa o restare in affitto, cosa conviene
Domande frequenti
Conviene comprare casa o restare in affitto?
Dipende da quanti anni resti. Con una casa da 200.000 €, 40.000 € di anticipo, un mutuo al 3,5% per 25 anni e un affitto di 750 € al mese, comprare costa meno dal decimo anno in poi.
Perché la rata del mutuo non è tutta un costo?
Perché dentro la rata ci sono due cose: gli interessi, che vanno alla banca, e la parte che ripaga il mutuo, che fa crescere la tua parte della casa. Il conto considera costo solo gli interessi.
Cosa sposta di più il risultato?
Gli anni che resti, l’affitto di una casa simile, il tasso del mutuo e le tre ipotesi: quanto cresce il valore della casa, quanto aumenta l’affitto e quanto rendono i soldi che non spendi per comprare.
Di quanto cresce il valore di una casa?
Dipende dalla zona e dal momento, e nessuno lo sa prima. Per questo il calcolatore parte da zero e ti lascia mettere la tua ipotesi.